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1,抵押房子的产权清晰（房子归属明确,有共有人需全部共有人都要签同意书才可以申请）.
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泉州现房抵押贷款的具体操作步骤：
1.贷款人应在贷款前填写《泉州居民现房抵押申请表》,并提交证明资料给银行
2.银行向贷款人申请现房贷款：房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等
3.贷款人将抵押现房的产权证和保险单或证券入押给银行
4.双方担保人签订现房抵押贷款合同并进行公证
5.按签订的现房抵押贷款合同汇款给客户
6.还款,正常还款和提前还款（视客户自身决定）
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